Технический аудит инженерных систем

Технический аудит инженерных систем - это процесс систематической оценки, анализа и проверки различных внутренних инженерных систем в зданиях, сооружениях или промышленных объектах с целью выявления их состояния, эффективности и соответствия нормативам и стандартам, проводится специалистами, часто инженерами или консультантами. Аудит помогает определить их фактическое состояние, причины возникающих проблем, оценить эффективность использования, спрогнозировать длительность эксплуатации. Он проводится по заказу собственника объекта с учетом действующих нормативных актов.

Для технического аудита инженерных систем привлекаются компании, которые имеют опыт в сфере экспертиз, строительных обследований. У них должны быть необходимые разрешительные документы, а также сотрудников с нужным опытом работы.

Результаты аудита инженерных систем (комплексный отчет) — что получает клиент

Отчет с результатами аудита инженерных коммуникаций составляется согласно действующим ГОСТ, федеральному законодательству, строительным правилам. В итоговом документе излагается такая информация:

• характеристика принятых проектных решений при прокладке инженерных сетей, порядок проведения исследования, объем работ;
• стандарты, законы, правила, которые регулируют эксплуатацию конкретных коммуникаций или оборудования на объекте капитального строительства;
• информация об условиях использования инженерных систем, организации их технического обслуживания, ремонта, особенностей контроля за состоянием;
• данные о степени износа устройств в целом, а также отдельных узлов, которые имеют сильные дефекты, могут привести к аварии;
• предполагаемые причины аварийных ситуаций, частых поломок, неработоспособности оборудования;
• рекомендации по устранению выявленных недостатков, ремонту или модернизации, замены части устройств, кабелей или трубопроводов;
• примерный объем, стоимость работ для устранения дефектов, а также их влияние на эффективность работы.

Аудиторы могут предоставить рекомендации для проведения дополнительных инструментальных исследований. Их результаты затем используются для разработки рабочих чертежей.

Помимо исследовательской части, а также выводов аудиторов, в отчет включается:

1. Техническое задание, на основе которого проводился технический аудит.
2. Список обнаруженных недостатков с указанием оборудования, которое необходимо отремонтировать или заменить.
3. Документы, подтверждающие качество используемых материалов или устройств (сертификаты, паспорта).
4. Заключения лабораторных проверок, которые проводил исполнитель или подрядная организация по его запросу.
5. Документы, в которых отражен ход, результаты предыдущих аудитов.

Отчет с аудитом текущего состояния внутренних инженерных коммуникаций скрепляется подписями должностных лиц, печатями аудиторской компании. Исполнитель несет ответственность за достоверность данных, изложенных в итоговом документе.

Стоимость аудита инженерных систем (прайс-лист)

Цена аудиторской проверки инженерного оборудования или коммуникаций в здании рассчитывается для каждого объекта заказчика. На стоимость влияет объем работы, сложность исследования, расположение сооружения, износ устройств, доступность трубопроводов или кабелей, другие параметры.

Что такое аудит инженерных систем?

Задача аудита — оценить техническое состояние инженерных коммуникаций в эксплуатируемом объекте капитального строительства. Эксперты обнаруживают проблемы в работе устройств и определяют их причины. В процессе аудита можно установить соответствие оборудования, кабельных, трубопроводных коммуникаций действующим строительным или санитарным правилам, ГОСТ, отраслевым стандартам.

Что делает проверяющий в процессе проведения аудита инженерных коммуникаций:

• анализирует проект, другую техническую документацию, а также работу инженерных систем;
• оценивает правильность, безопасность эксплуатации устройств;
• оценивает исправность, а также ресурс работы устройств, соответствие технических характеристик паспортным данным;
• обнаруживает дефекты, определяет причины их появления;
• разрабатывает мероприятия по устранению поломок, настройке систем;
• рассчитывает стоимость ремонта, модернизации оборудования при необходимости.

После оценки заказчик получает отчет о работе имеющейся инфраструктуры и остаточном ресурсе агрегатов, список имеющихся проблем, способы их устранения. Также аудитор может дать рекомендации по модернизации устройств, чтобы повысить их КПД, снизить затраты на эксплуатацию здания.

Какие проблемы решает аудит существующих инженерных систем

Инженерные системы ОКС имеют разное назначение, поэтому во время контроля их работы цели и задачи аудитора могут меняться.

Проверка внутренних инженерных коммуникаций может решить такие проблемы:

1. Системы водоснабжение, водоотведение — сотрудник проверяет качество прокладки трубопроводов, отсутствие протечек в соединениях, определяет причины аварии. Он оценивает работоспособность запорной арматуры, водяных счетчиков, измеряет давление, определяет чистоту подаваемой воды. Аудитор выясняет причины частого засорения канализационных трубопроводов.
2. Система отопление — эксперт определяет энергоэффективность системы, температуру воды, выясняет причину недостаточного нагрева радиаторов в отдельных комнатах.
3. Системы вентиляции и кондиционирования — во время проверки необходимо оценить правильность и надежность установки воздуховодов, качество и работу вентиляторов, охлаждающих контуров, проверить автоматику управления, количество теплоносителя. Аудитор выясняет, почему система не может поддерживать нужный микроклимат в комнате.
4. Электричество — во время анализа электроснабжения производится проверка качества монтажа, обнаруживаются точки перегрева кабелей, мест соединения. Эксперт измеряет характеристики подаваемой электроэнергии, проверяет работу приборов освещения, определяет, почему они выходят из строя.

Другие проблемы решаются во время экспертизы систем охранной или пожарной сигнализации, защиты от ударов молний. Но независимо от индивидуальных задач специалист обязательно делает вывод о том, соответствуют ли они действующим строительным стандартам, проектной документации, требованиям договора между подрядчиком и заказчиком.

Внутренние инженерные системы здания, для которых проводится аудит

Проверка проводится для любых внутренних инженерных систем, которые установлены в объекте капитального строительства. К ним относятся:

• система отопление;
• подача холодной или горячей воды;
• система водоотведение;
• электричество;
• система снабжение газом;
• заземление, защита от ударов молний;
• контроль микроклимата (вентиляция, охлаждение воздуха);
• мусоропроводы;
• антиобледенение кровли, сточной системы;
• телекоммуникационные каналы;
• система видеонаблюдение;
• охрана и контроль доступа;
• противопожарные системы.

Аудиторы проводят комплексную проверку или оценивают состояние того оборудования и коммуникаций, которые указаны в запросе.

Что проверяется в рамках аудита инженерных систем

При заказе проверки владелец объекта или заинтересованное лицо хочет получить объективную информацию о функционировании оборудования, трубопроводов, кабелей, запорной или контролирующей аппаратуры.

Для этого он проводит такие работы:

• изучает проектную документацию, рабочие и исполнительные документы, акты проведенных ранее обследований, выводы экспертов;
• самостоятельно анализирует работу инженерных систем с помощью высокоточных инструментов;
• оценивает правильность эксплуатации оборудования, соответствие действующим ГОСТ, СанПиН, отраслевым нормативным документам;
• определяет техническое состояние устройств, степень их износа, остаточный ресурс;
• оценивает качество монтажа оборудования после завершения строительства, ремонта, модернизации;
• обнаруживает дефекты или проблемы, которые могут привести к авариям в будущем.

План проверки с указанием проводимых работ составляется для каждого объекта с учетом запросов заказчика, типа оборудования, его состояния, других факторов.

Зачем нужен аудит инженерных систем здания и в каких случаях рекомендуется провести обследование?

Технический аудит инженерных систем нужен в случае, когда заказчик хочет оценить работоспособность систем или для определения причин частых аварий.

Технических специалистов вызывают в следующих случаях:

• необходимо повысить энергоэффективность здания и сократить затраты на его содержание в зимний и летний период;
• при покупке эксплуатируемого объекта капитального строительства для определения его состояния и определения цены сооружения;
• для оценки целесообразности ремонта или необходимости замены инженерных систем;
• перед сдачей здания в долгосрочную аренду;
• после воздействия природных или техногенных факторов для оценки ущерба от аварии и разработки плана по устранению поломок;
• при приемке объекта после строительства, ремонта, модернизации;
• перед проведением реконструкции или перепланировки для оценки возможностей инженерной системы.

Кроме того, обязательно проводить аудит для ОКС старше 30 лет, если в нем находится большое количество людей, а также для образовательных учреждений. Проверка нужна после 7-летнего срока эксплуатации оборудования, который является критическим для инженерных систем.

Своевременный контроль предотвращает аварии и позволяет избежать дополнительных расходов на устранение их последствий.

Обследование инженерных систем — если есть сомнения в работоспособности оборудования

Проверка квалифицированным сотрудником может понадобиться, если инженерная система часто выходит из строя, засоряется, случаются короткие замыкания или перегрузки.

В этом случае эксперт может обнаружить ошибки при проектировании, проблемы с монтажом, критический износ некоторых узлов, трубопроводов или кабелей. Устранение этих проблем по его рекомендациям позволит нормализовать работу оборудования и уменьшить нагрузку на обслуживающий персонал.

Особенности технического аудита

Порядок проверки, используемые устройства и методика исследования, контролируемые параметры устанавливаются индивидуально в зависимости от программы исследования.

Для отопления, канализации, холодного и горячего водоснабжения могут оцениваться сходные характеристики: качество трубопроводов, надежность соединений, работоспособность арматуры. Но при этом учитываются нюансы каждого типа коммуникаций. В случае проверки отличающихся друг от друга систем контролируемые параметры подбираются отдельно.

Как часто следует проводить обследование

На периодичность аудиторских проверок влияет тип инженерных систем, степень износа оборудования и трубопроводов, назначение здания и его износ, другие факторы.

Рекомендуется придерживаться следующих правил:

1. Ежегодно — аудит проводится для определения состояния устройств, предотвращения непредвиденных поломок и аварий. Таким образом, можно своевременно обнаружить и устранить дефекты.
2. После завершения гарантийного срока эксплуатации устройств — в этом случае проверка позволяет выявить недостатки, износ и другие проблемы с используемыми приборами.
3. Перед ремонтом или реконструкцией — аудиторское заключение позволит понять, нужно ли заменять устройства, выдержат ли они изменившуюся нагрузку, стоит ли их модернизировать или лучше заменить на новые.
4. При изменении параметров эксплуатации — они могут создать дополнительную нагрузку на оборудование, что приведет к его поломке.

Также периодичность аудита устанавливается отраслевыми нормативами для конкретных типов зданий — опасных объектов, детских образовательных учреждений и т. п.

Этапы проведения аудита инженерных систем

Порядок проверки эксплуатируемых коммуникаций и оборудования здания таков:

1. Подготовка.
2. Выезд на объект для ознакомления.
3. Визит техников.
4. Собственно, процесс аудита внутренних инженерных систем.
5. Обобщение информации, подготовка отчета.

Подготовка проводится до визита аудитора на объект капитального строительства. До этого владелец объекта или заказчик проверки должен обеспечить доступ сотрудника в технические помещения и предоставить имеющиеся документы для ознакомления.

Аудитор разрабатывает программу исследования, заключает договор с заказчиком, составляют график работы с указанием сроков каждого этапа.

Также необходимо заранее проверить наличие вентиляции, освещения в технических помещениях, чтобы обеспечить нормальные условия работы для аудитора. В некоторых случаях необходимо заранее установить леса, лестницы, арендовать вышки или другую технику.

При первом визите эксперта он проводит осмотр объекта, инженерных сетей, делает контрольные измерения, делает гидравлические испытания. Аудитор или бригада проверяющих собирает доступную информацию, которая нужна для планирования дальнейших исследований.

После сбора начальной информации аудиторская компания подбирает бригаду техников, которые будут измерять конкретные показатели работы инженерного оборудования, трубопроводов. Они используют приборы для измерения температур, скорости или объема воздушного потока, влажности, запыленности воздуха, других параметров.

Кроме того, специалисты изучают микроклимат в помещениях для последующей оценки соответствия условий работы действующим СанПиН и другим нормативам.

После получения необходимых данных они консолидируются, затем анализируются с помощью специального программного обеспечения. Аудиторы сравнивают фактические параметры с техническими документами, государственными стандартами, делают вывод о качестве работы инженерной сети.

Оборудование, используемое в ходе аудита

В процессе изучения инженерных сетей зданий необходимо измерять температуру воздуха или теплоносителя, влажность, скорость воздушного потока, степень освещения, напряжение или частоту тока, другие параметры.

Для проведения инструментальных исследований используются высокоточные приборы, которые внесены в Реестр средств измерений, прошли необходимый метрологический контроль. Набор оборудования подбирается в зависимости от задач аудита, типов исследуемых сетей.

Сроки выполнение всех работ

На проведение проверки сотрудникам необходимо от 4 до 14 дней. В случае большого объема пусконаладочных работ сроки могут увеличиваться. Аудиторы составляют план работы, в котором указывается список проводимых мероприятий, количество требуемых для этого дней.

Наши сертификаты и лицензии

Деятельность компании лицензирована. В наличии все необходимые сертификаты и допущения, включая лицензию МЧС.

Лицензия – допуск (страница 1)

Лицензия – допуск (страница 2)

Экспертиза — мы занимаемся аудитом и обследованием инженерных систем с 2011 года (12 лет) и являемся специалистами высокого класса в этой области.

Заказать профессиональное обследование и аудит внутренних инженерных в Москве и Московской области можно по телефону: +7 (495) 055-72-55, по адресу электронной почты: [email protected], или просто оставьте заявку в форме ниже - мы вам перезвоним!

Вывод

Инженерно-технический аудит (ИТА) — это процесс систематической оценки и анализа внутренних инженерных и технических систем здания, их состояния, производительности, эксплуатационных характеристик оборудования, оптимизации структуры. Обследование проводится с целью определения соответствия систем и оборудования требованиям, стандартам, нормам и ожиданиям, а также для выявления проблем, рисков и возможностей улучшения.

От технического состояния, а также работоспособности внутренних инженерных систем зависит возможность эксплуатации здания, безопасность находящихся в нем людей, затраты на содержание объекта. Стоимость аудиторской проверки всегда будет меньше, чем ущерб от прорыва водопровода, пожара из-за короткого замыкания. Поэтому необходимо периодически проводить проверку с привлечением сотрудников компаний, которые имеют для этого необходимый опыт, оборудование.

Литература

1. Волков А. А., Седов А. В. Математическое моделирование процессов автоматизации проектирования инженерных систем зданий и сооружений //Вестник МГСУ. – 2011. – №. 5. – С. 335-339.
2. Гладких Л. Н., Бушокова К. И. Проблемное поле объекта управления - внутридомовые и внешние инженерные сети //Проблемы строительного производства и управления недвижимостью. – 2014. – С. 37-37.
   
3. Мирончук Т. А. Инженерные системы водоснабжения и водоотведения административно-бытового корпуса МЧС : дис. – Сибирский федеральный университет, 2019.
   
4. Белоусова Г. Н., Ратникова А. М. Инженерные системы зданий и сооружений (водоснабжение и водоотведение). – 2019.